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2025-10-31

茗強地政與土管在114 年10月23 日假全國大飯店舉辦「茗強地政與土管11 周年紀念論壇」，論壇題目為「從哲學三觀探究不動產估價三關──受託案件•關鍵角色•估價報告•關鍵作用•ＥＳＧ下•關鍵作為」。有關該論壇之手冊內容，下載點如下：

https://drive.google.com/drive/folders/1khTar48wGRJTS4flaC8DVXUBcFh3lM3R

2025-10-27

從哲學三觀探究不動產估價三關

受託案件•關鍵角色•估價報告•關鍵作用•ＥＳＧ下•關鍵作為

「茗強地政與土管」係指茗強不動產估價師事務所、茗強都市計畫技師事務所、茗強不動產經紀有限公司、茗強地政士事務所、茗強資產鑑定有限公司所組成之團隊。

在以誠信為基石之前提下，為在本業提供在地化、差異化及客製化之可靠服務，進而以誠感人，使客戶在被服務之過程中體驗到「如品佳茗，回甘力強」之感受，「茗強地政與土管」負責人蘇又德乃將所創立之公司或事務所取名為「茗強」，藉由「茗強」團隊，提供客戶方位「地政與土管」事務之專業服務。

在地政與土地管理事務上，不動產估價尤為重要。不動產估價是一種技術，其必要性隨著經濟發展日趨重要，因而有不動產估價師之專門職業需要。茗強地政與土管在114 年10月23 日假全國大飯店舉辦「茗強地政與土管11 周年紀念論壇」，論壇題目為「從哲學三觀探究不動產估價三關──受託案件•關鍵角色•估價報告•關鍵作用•ＥＳＧ下•關鍵作為」，從哲學三觀（世界觀、人生觀、價值觀）出發，探究不動產估價三關（關鍵角色、關鍵作用、關鍵作為），由茗強地政與土管向內部從業人員、內部客戶及地政與土管領域相關業者說明於既有估價邏輯思維與應盡的社會責任下，如何以跨時代不動產估價新思維進行不動產估價，進而使不動產估價師於受託案件能扮演關鍵角色，使估價報告能發揮其關鍵作用，並能始不動產估價從業人員於ＥＳＧ理念下，進行關鍵作為。

本次論壇邀請台中市市議員曾朝榮議員服務處主任曾咨耀、中國國民黨全國黨代表任英瑞、逢甲大學建設學院副教授方耀民、台中市不動產估價師公會理事長江晨旭、前85 度C大陸地區副總經理陳基祥、惠双南北聯合加盟總部總經理呂科翰擔綱致詞來賓，為紀念論壇揭開序幕。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，為了解不動產估價師對於受託估價案件所扮演的關鍵角色，我們可從哲學三觀（世界觀、人生觀、價值觀）層面進行分析。於世界觀層面，不動產估價師作為專業判斷者，應基於科學方法與市場供需等估價法則來評估不動產的真實價值，提供精確且合理的估價結果；於人生觀層面，不動產估價師應本於應善盡的社會責任──公正忠實、公平無私、公允妥當等，進行相關估價報告書之製作；於價值觀層面，於ESG理念下，不動產估價師應超越單純貨幣價值，考量不動產所涉及的環境、社會責任與治理因素，促進其估價結果對公共利益與永續發展產生貢獻。基於前述哲學三觀對不動產估價三關之影響，本次論壇聚焦五個主題，包括「從哲學三觀探究不動產估價三關──不動產估價師對於受託估價案件所扮演的關鍵角色」、「從哲學三觀探究不動產估價三關──不動產估價報告書對於委託估價案件所具備的關鍵作用」、茗強地政與土管同仁分享──影響個人最深的一段話、個人估價案件代表作或印象最深刻的估價案」、「從哲學三觀探究不動產估價三關──不動產估價從業人員於ESG 理念下應提升的關鍵作為」、「依拿破崙･希爾的成功哲學來健全個人哲學三觀及不動產估價三關，進而提供客戶如品佳茗、回甘力強之服務」。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，於不動產市場持續產生變動的今日，不動產估價師的「世界觀」將決定其能否在受託案件中扮演關鍵角色。於第一場論壇，先由睿禾開發股份有限公司黃錠銘總經理擔任引言人，說明不動產估價的過程中，除了談「價格怎麼來」，尚可從更高的層次──從哲學三觀，重新理解「估價」這門專業；再由主辦單位內部蘇又德、吳明龍等同仁，從哲學三觀（世界觀、人生觀、價值觀）出發，結合《心經》觀點，說明估價三關（關鍵角色、關鍵作用、關鍵作為），探究關鍵角色。先結合科學方法與變動、供需、競爭等等估價原則，從專業評估與判斷等五大面向進行探討，最後再從估價師善用價格指數進行市場變動解析為例進行小結。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，當價值判斷面臨壓力時，不動產估價師的「人生觀」將決定了能否在灰色地帶中保持光明。於第二場論壇，先由古雅軒法律事務所黃煦詮所長擔任引言人，以法律人的解度切入，提供執業過程中，不動產估價師面對委託人、主管機關或公眾，該如何平衡「職業責任」與「個人良知」；再由主辦單位內部林尚仁、蘇又德等同仁，從不動產估價報告書在公、私部門委託案之關鍵作用出發，探究關鍵作用。先從不動產估價師可以處理的案件類型等三大面向進行探討，再從計量模型分析法之迴歸分析模型進行探討，最終從發展權值估計穩妥之變更補償費估價為例進行小結。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，當工作過程中產生壓力時，不動產估價從業人員的「人生觀」將決定了能否在面對挑戰時，續從從容容、游刃有餘的解決問題、克服困難。於第三場論壇，先由前85 度C 大陸地區副總經理陳基祥先生擔任引言人，以專業經理人的解度切入，提供從業過程中，不動產估價從業人員面對壓力、問題或困難時，該如何由自我人生觀之界定來「迎接挑戰」與「從容應對」；再由主辦單位內部蘇又德等多位同仁，從影響個人最深的一段話、估價案件代表作或印象最深刻的估價案出發，最後得出如何以公正忠實、公平無私、公允妥當之方式進行估價報告書製作之小結。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，於ESG 理念下，不動產估價從業人員的「價值觀」將決定了其估價結果對公共利益與永續發展是否產生貢獻。於第四場論壇，先由新成國際設計/新成建築師事務所李駿成建築師擔任引言人，以建築人的解度切入，提供執業過程中，不動產估價師於ESG 理念下，該如何導入「社會責任」與「環境永續」；再由主辦單位內部利雅純、鄭云瑄、蘇又德等同仁，從ESG 的定義出發，探究關鍵作為，促進估價結果對公共利益與永續發展產生貢獻。先從納入環境永續指標等五大面向進行探討，說明不動產估價從業人員於ESG 理念下應有的關鍵作為；再以G-公司治理（Governance）的角度切入，進行茗強地政與土管內部員工手冊之重點說明；最後再以E-環境保護（Environmental）的角度切入，以考量永續利用下之褐地再生估價進行小結。

茗強地政與土管負責人蘇又德表示，於ESG 理念下，不動產估價業的「價值觀」將決定了其是否於考量E-環境保護（Environmental）、S-社會責任（Social）下，將G-公司治理（Governance）方式與時俱進，除能使估價結果對公共利益與永續發展產生貢獻，亦能提升大眾對估價服務的認知與信任，強化產業的正向循環。於第五場論壇，先由本次主辦單位──茗強地政與土管創辦人蘇又德先生擔任引言人，說明茗強地政與土管的過去與現在，再藉由與會專家（包含前85 度C 大陸地區副總經理陳基祥先生、丞嘉工程顧問有限公司總經理蕭連欽先生、欣怡建設有限公司總經理梁逸輝先生、惠双南北聯合加盟總部總經理呂科翰先生等人）的專業意見，獲得適合茗強地政與土管之現在與未來經營方式之總結。

第五場論壇結束後，與會人員共同歡唱「茗強地政與土管11 周年紀念歌曲」，為本次紀念論壇活動劃下圓滿的句點。

此場論壇與談講者陣容堅強，邀請不動產估價師、都市計畫技師、地政士、不動產經紀人、不動產經紀業、前連鎖業者專業經理人、土地開發業者、律師、建築師、工程顧問公司負責人、建設公司負責人、城鄉規劃業者等專業人員，透過多位專家，進行精彩對談，期能凝聚內部從業人員與相關業者之共識，推動知識傳承與人才制度，強化估價案件中估價師與助理的角色定義與職責分工，建立角色對應的合理報酬與作業標準，並提升大眾對不動產估價服務的認知與信任，強化產業的正向循環。

茗強地政與土管11 周年紀念論壇 舉辦日期：114 年10 月23 日(四) 08:00-16:00 地點：全國大飯店(台中市西區館前路57 號) B1 貴賓廳 議程：

2022-06-16

授獎照片：

2022-06-16

以下內容引自臺中市政府網站(https://www.taichung.gov.tw/1705248/post)

為促進不動產交易資訊透明化，往往需藉助地政士、不動產估價師、不動產經紀人員的協助，為感謝他們的付出，市長盧秀燕今(12)日於市政會議頒獎表揚優良地政相關從業人員，盼樹立楷模，提升不動產業者服務品質，保障民眾財產安全。

地政局長吳存金表示，台中市登錄不動產估價師開業人數為81人，執業人數排名全國第2；不動產經紀業家數1,320家，執業家數排名全國第1；不動產經紀人1,462人，人數排名全國第2；地政士開業人數為1,578人，執業人數排名全國第1。每年度優良不動產從業人員，是由各相關公會推薦，提相關委員會審議後，選出獲獎名單。

此次獲獎名單分別為優良不動產估價師蘇又德；優良地政士黃麗卿、王翠蓮、楊忠隆先生；優良不動產經紀業為群雄不動產經紀有限公司(住商不動產南屯文山加盟店)；優良不動產經紀人員洪振祐、雷維道。

獲獎的不動產估價師除協助政府辦理地價基準地查估、評議作業，並受邀講授相關議題外，也撰寫及審查產學合作的「大台中住宅市場交易資訊」、研提不動產估價相關管理及實務作業改進意見等，貢獻良多。

獲獎地政士則積極從事與地政相關社會公益服務工作、編撰地政相關刊物、對地政法令研提修正意見，並協助民眾辦理各項產權移轉、解決不動產交易產權糾紛、代理登記測量案件，經機關審認成績優良，成效顯著。

獲獎不動產經紀業及人員為健全不動產交易市場重要推手，對於增進不動產交易安全公平、促進不動產經紀業健全發展、保障消費者權益、居間仲介協調、降低不動產糾紛產生、投入社會公益及善盡社會責任等，有相當貢獻。

吳局長表示，為促進不動產交易資訊透明化，往往需藉助地政士、不動產估價師及不動產經紀人員，代為處理土地登記、資產評估鑑價及買賣租賃仲介或代銷等相關事務，希望透過公開表揚方式，肯定不動產相關從業菁英的努力與付出，期望台中不動產相關從業人員見賢思齊，促進台中不動產業務良性發展。(1/12*13)*地政局

聯絡人:台中市政府地政局 李先生

聯絡電話:04-22218558分機63720